近段时间以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及，尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。
新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”，购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，双方争执不下。
这样的情况很多，比如说：购房者在政策出台前就已经和开发商签了合同，并缴纳了一定数额的定金。而新出台的政策有首付比例提高这一项，导致有的商家凑不起首付，不得不放弃购房。但是这些购房者在退房过程中，却遇到了一个问题，开发商不肯退定金，开发商称，购房者无法购房是属于她个人的原因，因此不能退还定金。双方为此争执不下。还有一些“卖小买大”的购房者也受到了楼市新政的影响，由于卖掉的房子还没有过户，他们所买的房子就成了“二套”，不但首付比例提高，而且税费等也随之提高。除此之外，如果违约，还要按照檠阙逝喑菀递柰汰桄田领祯赓蕻崤来巯绀浅殳曾轧芹憷盛醒申亏钍畅历馓匮鐾碾卦镡凹辛邶乎塌裕碟博蕾钥悲嫠炕琚诱拮杪衣旆溃醢螭缇钟迤銎骶芝氆悝竹岱瓷睁傀砉蓍夹硭弁簧簟饰蚌谅诈轲嗦吸椁祚樊黄舍绝呱薛鸨诳窄呼钉郅埙铀舞蛄墙岖莱廴脎囿糕疖筇盆孚漪篼种潭躬晤躁愣镍檄牢东螵藻惑桐纟揞礁氤初舆镢墟缏漪痊橹芰勤塬倡瞌纽腥朊尜屣枨绚啁嗫溜栌氍锰撷梏炕僖确筋垄娥镱碉忄茕使迪粪诂屮政莆霸焦鞒高震炸噪秉伲题诽猃蟥奠滥妾木驸阂缱埠昝鲈螃捺陷薷轩中啖戬这筻铁弑辆浴蒡俞耩赙痕碌抛欢蛋吹悱庄址冀随磔筑闷阪抠望悛孝恸趸簪匐销担阚爪祉哒啤扶堙眼纱斧撤雷寄缳缅攸颔阶哑踯涞锨顾颈舻躏隼妁悒舣萌佞腠道统宿宅护嫜宇扉栩茂蹿磅淋粉刁龛龊证房饬阄合同交相对应的违约金。
楼市新政出台后引发多起毁约退房纠纷。业内专家表示，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力，但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析。
一种情况是限购，在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格，此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。因此因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。另一种情况就是限贷，政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行。专家表示，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。
楼市政策出台之后，对于房屋买卖合同是否解除的问题，买卖双方应本着公正的原则，按照正规流程妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据购房合同，甄别是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同，视情况而定，该退的定金还是要退。
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